那須 別荘 地 売れ ない – 那須 別荘地 売れない
Sunday, 19 December 2021
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土地 昔父が購入した那須の別荘地内の土地を処分したい! (栃木県那須塩原市) ご相談者: Y. D 様(インターネットからのお問い合わせ) 千葉県千葉市中央区 父が30年前に購入した土地が栃木県那須塩原市にあります。 その土地は使っていなくても、毎年固定資産税と別荘地の管理費がかかっています。 父も昨年他界し、その土地を母が相続しました。 ただ、母も高齢のため、そのまま所有していても将来、娘の私のもとにきてしまいます。 そうしないためにもその土地を母から譲り受けました。 この譲り受けた土地をタダでもいいからなんとか手放したい。 御社では別荘地内の売りづらい土地でも売却できると聞きました。 私が所有している土地の売却もお願いします! 状況 【所在】栃木県那須塩原市板室 ※白笹温泉郷別荘地内の土地 ・しっかりと管理された別荘地内の一画 ・毎年ランニングコストがかかる ※管理費24, 000円/年 ・権利金を支払えば温泉利用可 ・緑が多い ・南傾斜地に立地 ・大きな岩が複数有り ・複数の不動産会社から「売れない」と 言われた土地 解決策 1. お客様との打ち合わせ お客様よりインターネットで「那須で所有している土地を処分したい」旨のご相談をいただきました。 そこで後日、売却希望の土地の資料をご持参のうえお客様にご来店いただきました。 聞くところによると売却希望の土地は、30年前のバブル時にお父様が投機的な目的でご購入された別荘地内の土地で購入後は特に使用することなく、今まできてしまったそうです。 お父様が他界され、高齢のお母様が相続されたそうですが、お母様が将来認知症などを患い売りたくても売れなくなってしまうことを懸念され、今のうちにお客様の名義に贈与を原因とする所有権移転登記をされていました。 お客様はいくつかの不動産会社にも土地の処分に向けてご相談されたそうですが、全ての不動産会社より「売れない」と言われてしまったそうです…。 そして、「タダでもいいからとにかく手放したい!何とかお願いします!」とお客様よりお願いされてしまい、そのままその土地の売却業務をお引き受けすることにしました。 一連の売却の流れをご説明し、実際に周辺の不動産の成約事例がないかお客様と一緒に確認。 数多くの売却物件はあるものの、成約事例の登録は全くありませんでした。 2. 市役所などでの物件調査 お客様との打ち合わせを終え、現地調査のためのスケジュール調整をしました。 後日、明け方に横浜の自宅を車で出発し、那須塩原市役所に向かいました。 開庁と同時に市役所で物件調査を開始。 都市計画法、建築基準法、その他法令上の制限について調査を実施。 別荘地内ということもあり、森林法・自然公園法(日光国立公園の普通地域)や景観法の規制がかかることが判明。 物件調査においては特に懸念される内容のものはありませんでした。 3.
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売却活動の開始と難航する販売活動 横浜の会社に戻り、販売活動の準備を行いました。 どのような広告表示をしたらお客様の目に留まるのか、何がこの物件の一番のおすすめポイントなのか、どこに購入すべきお客様がいるのか、この物件のデメリットは何でどうしたら、それを解消できるのか等多角的に検討しました。 そして、売主様と協議をし、当初販売価格を決定。 すぐに各種不動産検索サイトへの掲載など、情報発信を開始しました。 販売開始の1週間前後は、新規物件ということもあり、そこそこのアクセス数がありました。 ただ、それも2週間を過ぎるとほとんどお客様、他社さんからのアクセスもなくなり、たまにある問い合わせは、都内にある怪しい会社からでした。 それでも販売開始後すぐに価格を変更するのではなく、ある程度の期間様子をみることにしました。 4. 価格変更から購入申込の受領、ご契約 一定期間、販売価格を据え置き、その後、売主様と協議をし、価格変更をしました。 するとインターネット経由にてお客様からのお問い合わせをいただきました。 物件が別荘地内の土地だったため、お客様には別荘地管理会社に直接ご連絡いただき、「別荘地内での注意点等」をヒアリングしていただきました。 ※もちろん私の方でも事前に管理会社へのヒアリングは実施済みでした そして、お客様と管理会社との打ち合わせが終わり、お客様より購入申込をいただくことができたのです。 買主様も売主様同様、東京都の在住の方だったため、売買契約、残代金は、都内の司法書士の先生の事務所にて行うことに決定。 後日、売主様、買主様、司法書士の先生、私で司法書士の先生の事務所に集合し、滞りなく、売買契約、残代金・お引渡しを終えることができました。 ひと通り手続きを終え、買主様が売主様にかけられた言葉、それは「今回お譲りいただいた土地、大切に使わせていただきます」でした。 買主様は今回ご購入いただいた土地に別荘地を建築されるそうです。
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教えて!住まいの先生とは Q 那須の某別荘地についての質問です。 30年ぐらい前に那須の別荘地を購入しましたが、未だ荒れた土地のままで年会費をもう何十年も払い続けています。最近管理者の方に土地を返してもらってもよいと連絡がありまし 土地を返しても良いということは買った土地をただで引き取りますということのようです。 そんなことがあるのでしょうか? 数年前に隣の土地の持ち主の方から土地を買ってもらえないかと連絡がありました。 うちも買って欲しいぐらいなのにと断りました。 どうしたら良いか悩んでいます。 買った土地をただで引き渡すか、このまま年会費を払い続けて持っているか。 将来、そこの土地に別荘を立てる予定はありません。 かといってただで引き渡すこともできません。 質問日時: 2013/11/18 21:59:19 解決済み 解決日時: 2013/12/3 05:52:17 回答数: 3 | 閲覧数: 5641 お礼: 25枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2013/11/21 12:08:03 使ってないのに管理費や固定資産税を払い続ける義務から解放されたくて、タダで良いので引き取ってくれと言っても断られて困っているという話しを良く聞きます。 そんな状況の中で相手から、引き取っても良いという話が来るというのはおかしいですね。 業者側からみれば、このままにしておけば永遠に管理費という名目で何もしなくても定期的にお金が入って来るものをあえて引き取るなんて不思議ですよね。 新幹線、高速道路が通る?大規模な何かが建設される?何かが採掘される?等によって買い取ってもらえる?
売買契約の締結とお引渡し 買主様も決定し、売買契約に向けて手続きを進めていきました。 契約書の作成や登記費用の見積もりの取得などなど。 そして、契約書書類を売主様、買主様双方に予めご確認いただいた後、当社に集まり、売買契約の締結、登記費用・管理費のお支払い、引渡し手続き、管理会社への名義変更届の作成等一切の手続きを無事に終えることができました。